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在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。合同条款众多，有一些关键条款需要购房者重点关注。
首先是房屋基本信息。这其中包括房屋的地址、面积、户型等。房屋地址要精确到门牌号，确保是自己所购买的那套房子。面积方面，要明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，不同的面积概念可能会影响房屋的实际使用和价格。例如，有的开发商可能会在面积计算上做文章，如果合同中没有明确约定，购房者可能会遭受损失。
价格与付款方式也是至关重要的条款。合同中应明确房屋的单价、总价以及付款的具体方式和时间节点。付款方式一般有一次性付款、分期付款和贷款付款等。如果是贷款付款，要约定好贷款的额度、期限以及如果贷款审批不通过的解决办法。比如，若因购房者自身原因贷款未获批，是否可以更换贷款银行或者改为其他付款方式；若因开发商原因导致贷款无法办理，购房者是否有权解除合同并要求退还已付款项及利息。
交付时间和条件同样不容忽视。合同中要明确规定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否为毛坯房、装修标准等。如果开发商未能按时交付房屋，应承担怎样的违约责任，如支付违约金等。同时，对于房屋交付时需要提供的相关文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，也应在合同中明确。
质量与保修条款也需要重点留意。合同应约定房屋的质量标准，以及在出现质量问题时开发商的维修责任和期限。一般来说，房屋主体结构的保修期限较长，而一些附属设施的保修期限相对较短。购房者可以要求开发商提供详细的保修清单，以便在出现问题时能够及时维护自己的权益。
违约责任条款是保障购房者权益的重要防线。合同中应明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。例如，如果购房者未能按时付款，应承担怎样的违约责任；如果开发商擅自变更房屋设计、质量不达标等违约行为，购房者可以获得怎样的赔偿。
以下是一个简单的表格，总结了上述需重点关注的条款：
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评论列表（3条）
我是鲸羚号的签约作者“和艺天”
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